玄幻小说网 www.bookxh.com,巨虫尸巫无错无删减全文免费阅读!
在米国政府公共用地转让费用低廉,但会按土地的优劣列出等级,附加苛刻的转让条件,其中最通用的铁则就是,购买土地者,必须贡献相应的工作岗位。
也就说,实业家或企业主从政府手中拿走公共土地,就必须提供出相应的工作岗位,解决民众失业问题,无论这新增的岗位对于企业来说是否必要。
能用很少的工作岗位拿到大片公共用地,这对一般企业主无疑是个极大的利好,但对张黎生来说却不那么有诱惑力。
他转到托马斯的电脑后面看了看秃头青年在屏幕上画出的地块说道:“托马斯先生,穆特斯洛虽然离纽约城更近,但公路只是支线,恐怕不能满足我的需要。
而且我开设的屠宰场和一般意义上的工场不同,属于农户自助性质,虽然只会雇佣很少的工作人员,但…”
“受到《新农业法》的保护,看来你比我想象的还要精明黎生先生,不过,你虽然了解米国《新农业法》,却不一定了解纽约新的市政规划,相信我,穆特斯洛会是你更好的选择。”托马斯犹豫一下,盯着电脑头也不回的意味深长的说道。
米国作为契约型的法治社会,政府处理问题其实相应简单,比如纽约的所有公共土地信息都透明的直接挂在网上,任何公民只要觉得自己有能力利用,都可以申请购买,审批也并不复杂,编写一个靠谱的计划书,基本上就都能通过。
公共土地转让时买方的权利、义务契约上列的都是公式化的内容,所有表述都一定清清楚楚,签字生效后,购买人可能会因为土地能被合理如愿的利用起来而大发其财,也可能因为违背契约而被罚的倾家荡产。
因为总是被严苛执行的法律保证了契约的神圣性,所以在米国没有生意人敢于骗购产业,因此可以说即便没有纽约政府内部人士的帮忙,张黎生也完全能拿到土地,无非就是多费一点周折,多花一些时间而已。
而签订契约时,托马斯也不可能在条款上给张黎生任何明显优惠,所以绝大部分‘人情’其实都在‘推荐’和最后一句的‘提醒’上。
“黎生,在公共土地的利用方面,托马斯要比我们有经验的多,我觉得还是听他的好了。”豪威格看着张黎生笑笑说。
张黎生愣了一下,恍然的点点头,之后很快便签下了一份纽约公共土地转让契约,以每公顷不足三百米元的价格,拿到了穆特斯洛附近五十公顷的荒僻临海盐碱地。
“黎生先生,惯例提醒你一下,你有一年的缓冲时间修建工场,除非遇到地震、海啸等等不可抗拒的自然灾害,否则一年之后的今天你必须开始上缴联邦税收。
另外如果你开设的工场最终经营时不受《新农业法》的保护,那么你最少要为纽约州提供15个工作岗位。
还有,你的工场在经营后,一旦做出任何污染环境,偷露联邦税收、查实走私转运…等行为,纽约政府都有权将土地重新收回。
当然当你按照契约正常经营十九年后,转让的土地将完全私有化,也就是说到那时,你就完成了应该对纽约市政府履行的义务,这份契约上的限制将自动作废。”
“我明白了托马斯先生。”张黎生点点头,将签订的文件收进了背包。
尘埃落定,豪威格伸出手和托马斯握了一下,顺势递上一张名片,没有废话的说:“托马斯,事情既然办完,我们就不在你的办公室多呆了。
周六我等你的电话,打牌时我们再慢慢聊。”
“好的豪威格,到时见。”托马斯也没做挽留,笑着打开了自己办公室的门。
出了办公室,豪威格一句话都没有讲,开始脚步飞快的领着张黎生在走廊中转来转去,不一会竟找到一扇侧门,离开了纽约市政厅。
绕出栅栏,来到纽约街头,豪威格才喘了口气,笑着对张黎生说:“对结果还满意吗,黎生?
放心,不用担心穆特斯洛的交通,最多一个月,你就会听到好消息了。”
“很满意,豪威格先生。
虽然并不是所有的事情我都能理解,但你让我第一次觉得人际交往是个大学问,谢谢你的帮忙。”
“比起你的帮忙,我做的微不足道。
现在刚好是午餐时间,本来应该再请你一起吃顿饭,不过我想你中午应该会找其它人庆祝,所有还是不开口的好。
这是我的电话,有空常联系。”豪威格说着塞给张黎生一张名片,做了一个打电话的动作后,竟然就这样转身走掉了。
... -->>
在米国政府公共用地转让费用低廉,但会按土地的优劣列出等级,附加苛刻的转让条件,其中最通用的铁则就是,购买土地者,必须贡献相应的工作岗位。
也就说,实业家或企业主从政府手中拿走公共土地,就必须提供出相应的工作岗位,解决民众失业问题,无论这新增的岗位对于企业来说是否必要。
能用很少的工作岗位拿到大片公共用地,这对一般企业主无疑是个极大的利好,但对张黎生来说却不那么有诱惑力。
他转到托马斯的电脑后面看了看秃头青年在屏幕上画出的地块说道:“托马斯先生,穆特斯洛虽然离纽约城更近,但公路只是支线,恐怕不能满足我的需要。
而且我开设的屠宰场和一般意义上的工场不同,属于农户自助性质,虽然只会雇佣很少的工作人员,但…”
“受到《新农业法》的保护,看来你比我想象的还要精明黎生先生,不过,你虽然了解米国《新农业法》,却不一定了解纽约新的市政规划,相信我,穆特斯洛会是你更好的选择。”托马斯犹豫一下,盯着电脑头也不回的意味深长的说道。
米国作为契约型的法治社会,政府处理问题其实相应简单,比如纽约的所有公共土地信息都透明的直接挂在网上,任何公民只要觉得自己有能力利用,都可以申请购买,审批也并不复杂,编写一个靠谱的计划书,基本上就都能通过。
公共土地转让时买方的权利、义务契约上列的都是公式化的内容,所有表述都一定清清楚楚,签字生效后,购买人可能会因为土地能被合理如愿的利用起来而大发其财,也可能因为违背契约而被罚的倾家荡产。
因为总是被严苛执行的法律保证了契约的神圣性,所以在米国没有生意人敢于骗购产业,因此可以说即便没有纽约政府内部人士的帮忙,张黎生也完全能拿到土地,无非就是多费一点周折,多花一些时间而已。
而签订契约时,托马斯也不可能在条款上给张黎生任何明显优惠,所以绝大部分‘人情’其实都在‘推荐’和最后一句的‘提醒’上。
“黎生,在公共土地的利用方面,托马斯要比我们有经验的多,我觉得还是听他的好了。”豪威格看着张黎生笑笑说。
张黎生愣了一下,恍然的点点头,之后很快便签下了一份纽约公共土地转让契约,以每公顷不足三百米元的价格,拿到了穆特斯洛附近五十公顷的荒僻临海盐碱地。
“黎生先生,惯例提醒你一下,你有一年的缓冲时间修建工场,除非遇到地震、海啸等等不可抗拒的自然灾害,否则一年之后的今天你必须开始上缴联邦税收。
另外如果你开设的工场最终经营时不受《新农业法》的保护,那么你最少要为纽约州提供15个工作岗位。
还有,你的工场在经营后,一旦做出任何污染环境,偷露联邦税收、查实走私转运…等行为,纽约政府都有权将土地重新收回。
当然当你按照契约正常经营十九年后,转让的土地将完全私有化,也就是说到那时,你就完成了应该对纽约市政府履行的义务,这份契约上的限制将自动作废。”
“我明白了托马斯先生。”张黎生点点头,将签订的文件收进了背包。
尘埃落定,豪威格伸出手和托马斯握了一下,顺势递上一张名片,没有废话的说:“托马斯,事情既然办完,我们就不在你的办公室多呆了。
周六我等你的电话,打牌时我们再慢慢聊。”
“好的豪威格,到时见。”托马斯也没做挽留,笑着打开了自己办公室的门。
出了办公室,豪威格一句话都没有讲,开始脚步飞快的领着张黎生在走廊中转来转去,不一会竟找到一扇侧门,离开了纽约市政厅。
绕出栅栏,来到纽约街头,豪威格才喘了口气,笑着对张黎生说:“对结果还满意吗,黎生?
放心,不用担心穆特斯洛的交通,最多一个月,你就会听到好消息了。”
“很满意,豪威格先生。
虽然并不是所有的事情我都能理解,但你让我第一次觉得人际交往是个大学问,谢谢你的帮忙。”
“比起你的帮忙,我做的微不足道。
现在刚好是午餐时间,本来应该再请你一起吃顿饭,不过我想你中午应该会找其它人庆祝,所有还是不开口的好。
这是我的电话,有空常联系。”豪威格说着塞给张黎生一张名片,做了一个打电话的动作后,竟然就这样转身走掉了。
... -->>
本章未完,点击下一页继续阅读