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司的状态。
不过，当老板的没有让给员工太多摸鱼的机会。
3月，方鹤轩动员公司上下执行一项新的收购计划——上市公司淘化大同。
这是一家食品饮料公司，主要生产调味品、果汁汽水等，还有自己的纸制品制造与包装工厂。 由于1928年于香港成立之初就在九龙购入了大量地皮建造工厂，
所以淘化大同与其说是食饮公司，还不如说它是一家有潜力的地产公司。
这也是很多财团想要收购它的主要原因。
两年前，恒隆地产就以2亿港币向淘化大同购入牛头角“淘大工业村”约22.26万平方尺土地，计划兴建淘大花园。
如果方鹤轩不动手，它会在今年8月正式被恒隆地产收购75.6%的股份，彻底成为恒隆的子公司。
4月6日，他的好工具人、副总李建隆宣布万达地产以9.5港币收购淘化大同75.2%的股权，彻底掌控这家上市公司。
恒隆地产当然也不甘心，得知万达的意图后，也搞过竞价。
李建隆直接放话，万达一定会拿下淘化大同，某些公司还是不要不自量力。
这话的意思其实就是代表方鹤轩传达的，聪明人自然听得出来。
恒隆地产的行业经验和资历比万达深，但奈何背后的老板确实远远不如方首富。
78年第一步收购“淘大工业村”时，恒隆就想着后面再进一步吞下淘大，
但没想到不知哪个石头缝里蹦出个孙猴子，将香港的地产业搅得翻天覆地。
万达收购淘大后，将其一分为二，分别成立淘大食品和淘大置业。
淘大食品不用讲，淘大置业则会把九龙牛头角剩余的地皮开发成住宅楼盘。
万达地产自从在两年前跟怡和买下金门大厦而出名后，一直都不声不响，
让一些地产观察家们摸不清它的想法和套路。
而1980年1月卖出金门大厦，虽然又再次重新进入人们的视野里，
但把自己手中唯一的地标性资产卖掉，怎么看都是要退出牌局的感觉。
没想到过了三个月，万达又搞出了一个大新闻——收购上市公司淘化大同。
但万达带给人们的惊讶还远不止于此。
随着地市和楼市的快速升温，甚至已经出现了明显的投机炒楼现象，
港府知道，自己手中捂着的地皮正是卖出高价的好时机。
7月18日，港府举行本年度第一次地皮拍会大会。
由于预计地市热度还远未到顶点，所以港府精心策划了本次试水温拍卖活动。
也就是说，会拿出有一点分量的地皮，但不会是地王级别的地皮。
果然，公布的消息即是中环夏悫道一块面积为34595平方英尺的小地皮。
这块地皮在后来建起了中环知名大厦——远东金融中心。
它的对面就是就是后来的PLA驻香港部队大厦。
地产公司也知道港府的用意，当然要给面子参与这场拍卖活动。
像长江实业、恒基地产、新鸿基地产、新世界发展、恒隆地产、太古地产、置地、信合地产等知名地产商，
都表示要参与此次盛会。
万达当然也不会错过这个机会，虽然在香港地产界是小字辈，
但有个超级富豪老板撑腰，对这块地皮也是志在必得。
拍卖会场安排在了中环文华东方酒店的一间超大宴客厅里。
几家地产商已经到了现场，此时正在三三两两的聚在一起交流行业经验。
离拍卖开始还有不到10分钟，记者们也在抓紧时间拍照和采访。
突然，大厅外面响起了人群呼喊的嘈杂声，接着就看到宴客厅的大门从两边被打开。
几家公司的大佬就这样看着一位梳着后背油头发型，穿着剪裁合体的深蓝色西装的高大年轻人缓步走了进来。
他微笑的朝旁边向他打招呼的人群点头致意，颇有一种大佬气质。
旁边跟着十几名公司下属和保镖，后面还有刚刚还守在外面的记者，此时也跟着人群拥挤进来。
边挤还边喊着希望首富接受一下采访。
没错，这个喜欢装逼的人就是方鹤轩，香港最年轻的首富。
万达第一次参加拍卖，他当然不能缺席。
大厅内的记者见到来人，也是兴奋的丢下还在采访的对象，一窝蜂的朝方鹤轩跑去。
新鸿基的郭得胜问旁边的李兆基：
“阿基，这就是方鹤轩？”
“胜哥，看着这个意气风发的年轻人，我真感觉自己老了。”
“扑街，我比你还大17岁，那我岂不是全身已经入黄土了？”
“呵呵，基哥这是不服老啊？”
“每个人都有各自的造化，只要这位别妨碍我做生意就行。”
······
方鹤轩应付完记者，笑呵呵的走上前去，和几位鼎鼎有名的大佬握手打招呼。
见到李嘉诚后，他问道：
“李生，你已经收购多少和黄的股份了？”
“不比你财大气粗，但我也没放弃。”
“呵呵，实话告诉李生，我手上已经掌握了超过三成的股份，花了我9个多亿港币。”
“只要咱俩联手，和黄马上就是华人的公司了。”
“我甚至都想好了如何瓜分和黄，李生可要抓紧了。”
“.等着瞧吧１
······
这次拍卖，地皮属实太小，大公司比如置地和太古兴趣不是特别大。
而未来的地产五剑客以及信合，论老板的财力，又不如万达。
所以，拍卖虽然有竞争，但结果早就注定了。
原本历史上，五剑客和信合争的也是异常激烈，
但最终还是信合地产狠下心来拿出了9.08亿港币，拍下这块仅仅只有34595平方伬的地皮，
均价26247港币，即每平方米288745港币，着实是天价。
但万达地产出到了9.6亿港币，信合地产坚持不住，只能退出竞争。
方鹤轩知道这块地皮价格偏高了。
之所以还要拍下，一是因为万达第一次拍卖不能空手而归；
二，这块地的位置极佳，以后除了地王，再也难买到这么好的地段；
三，给港府捧场，方便万达以后参加更多的拍卖活动。
何况，这笔钱，方鹤轩也不会全部由自己来出。
自从前段时间成为汇丰股东，并且被邀请加入董事会，
方鹤轩旗下的产业和汇丰都建立了密切的联系。
万达已经和汇丰达成了合作协议，
以后万达参加地皮拍卖、兴建商业大厦以及商业住宅，都会从汇丰贷款。
双方互利互惠，方鹤轩和沈弼都乐见其成。
从地产商的角度来看，从拍下地皮到建筑落成，这中间可能会持续5-10年的时间。
这样长的投资回报周期，即使方鹤轩也没法承受。
银行则不同，他们可以接受这样的贷款周期，无非利息高一点。
但羊毛出在羊身上，这些多出来的利息最终还是要购房者来承担。
地产商永远都不会吃亏。
······
感谢冰糖葫芦甜不甜的月票！
感谢书友20171029004947168、20230805665_Ac、书友20230318044509636、鲨鱼辣椒113、书友20190414050341135的推荐票！
(本章完)
司的状态。
不过，当老板的没有让给员工太多摸鱼的机会。
3月，方鹤轩动员公司上下执行一项新的收购计划——上市公司淘化大同。
这是一家食品饮料公司，主要生产调味品、果汁汽水等，还有自己的纸制品制造与包装工厂。 由于1928年于香港成立之初就在九龙购入了大量地皮建造工厂，
所以淘化大同与其说是食饮公司，还不如说它是一家有潜力的地产公司。
这也是很多财团想要收购它的主要原因。
两年前，恒隆地产就以2亿港币向淘化大同购入牛头角“淘大工业村”约22.26万平方尺土地，计划兴建淘大花园。
如果方鹤轩不动手，它会在今年8月正式被恒隆地产收购75.6%的股份，彻底成为恒隆的子公司。
4月6日，他的好工具人、副总李建隆宣布万达地产以9.5港币收购淘化大同75.2%的股权，彻底掌控这家上市公司。
恒隆地产当然也不甘心，得知万达的意图后，也搞过竞价。
李建隆直接放话，万达一定会拿下淘化大同，某些公司还是不要不自量力。
这话的意思其实就是代表方鹤轩传达的，聪明人自然听得出来。
恒隆地产的行业经验和资历比万达深，但奈何背后的老板确实远远不如方首富。
78年第一步收购“淘大工业村”时，恒隆就想着后面再进一步吞下淘大，
但没想到不知哪个石头缝里蹦出个孙猴子，将香港的地产业搅得翻天覆地。
万达收购淘大后，将其一分为二，分别成立淘大食品和淘大置业。
淘大食品不用讲，淘大置业则会把九龙牛头角剩余的地皮开发成住宅楼盘。
万达地产自从在两年前跟怡和买下金门大厦而出名后，一直都不声不响，
让一些地产观察家们摸不清它的想法和套路。
而1980年1月卖出金门大厦，虽然又再次重新进入人们的视野里，
但把自己手中唯一的地标性资产卖掉，怎么看都是要退出牌局的感觉。
没想到过了三个月，万达又搞出了一个大新闻——收购上市公司淘化大同。
但万达带给人们的惊讶还远不止于此。
随着地市和楼市的快速升温，甚至已经出现了明显的投机炒楼现象，
港府知道，自己手中捂着的地皮正是卖出高价的好时机。
7月18日，港府举行本年度第一次地皮拍会大会。
由于预计地市热度还远未到顶点，所以港府精心策划了本次试水温拍卖活动。
也就是说，会拿出有一点分量的地皮，但不会是地王级别的地皮。
果然，公布的消息即是中环夏悫道一块面积为34595平方英尺的小地皮。
这块地皮在后来建起了中环知名大厦——远东金融中心。
它的对面就是就是后来的PLA驻香港部队大厦。
地产公司也知道港府的用意，当然要给面子参与这场拍卖活动。
像长江实业、恒基地产、新鸿基地产、新世界发展、恒隆地产、太古地产、置地、信合地产等知名地产商，
都表示要参与此次盛会。
万达当然也不会错过这个机会，虽然在香港地产界是小字辈，
但有个超级富豪老板撑腰，对这块地皮也是志在必得。
拍卖会场安排在了中环文华东方酒店的一间超大宴客厅里。
几家地产商已经到了现场，此时正在三三两两的聚在一起交流行业经验。
离拍卖开始还有不到10分钟，记者们也在抓紧时间拍照和采访。
突然，大厅外面响起了人群呼喊的嘈杂声，接着就看到宴客厅的大门从两边被打开。
几家公司的大佬就这样看着一位梳着后背油头发型，穿着剪裁合体的深蓝色西装的高大年轻人缓步走了进来。
他微笑的朝旁边向他打招呼的人群点头致意，颇有一种大佬气质。
旁边跟着十几名公司下属和保镖，后面还有刚刚还守在外面的记者，此时也跟着人群拥挤进来。
边挤还边喊着希望首富接受一下采访。
没错，这个喜欢装逼的人就是方鹤轩，香港最年轻的首富。
万达第一次参加拍卖，他当然不能缺席。
大厅内的记者见到来人，也是兴奋的丢下还在采访的对象，一窝蜂的朝方鹤轩跑去。
新鸿基的郭得胜问旁边的李兆基：
“阿基，这就是方鹤轩？”
“胜哥，看着这个意气风发的年轻人，我真感觉自己老了。”
“扑街，我比你还大17岁，那我岂不是全身已经入黄土了？”
“呵呵，基哥这是不服老啊？”
“每个人都有各自的造化，只要这位别妨碍我做生意就行。”
······
方鹤轩应付完记者，笑呵呵的走上前去，和几位鼎鼎有名的大佬握手打招呼。
见到李嘉诚后，他问道：
“李生，你已经收购多少和黄的股份了？”
“不比你财大气粗，但我也没放弃。”
“呵呵，实话告诉李生，我手上已经掌握了超过三成的股份，花了我9个多亿港币。”
“只要咱俩联手，和黄马上就是华人的公司了。”
“我甚至都想好了如何瓜分和黄，李生可要抓紧了。”
“.等着瞧吧１
······
这次拍卖，地皮属实太小，大公司比如置地和太古兴趣不是特别大。
而未来的地产五剑客以及信合，论老板的财力，又不如万达。
所以，拍卖虽然有竞争，但结果早就注定了。
原本历史上，五剑客和信合争的也是异常激烈，
但最终还是信合地产狠下心来拿出了9.08亿港币，拍下这块仅仅只有34595平方伬的地皮，
均价26247港币，即每平方米288745港币，着实是天价。
但万达地产出到了9.6亿港币，信合地产坚持不住，只能退出竞争。
方鹤轩知道这块地皮价格偏高了。
之所以还要拍下，一是因为万达第一次拍卖不能空手而归；
二，这块地的位置极佳，以后除了地王，再也难买到这么好的地段；
三，给港府捧场，方便万达以后参加更多的拍卖活动。
何况，这笔钱，方鹤轩也不会全部由自己来出。
自从前段时间成为汇丰股东，并且被邀请加入董事会，
方鹤轩旗下的产业和汇丰都建立了密切的联系。
万达已经和汇丰达成了合作协议，
以后万达参加地皮拍卖、兴建商业大厦以及商业住宅，都会从汇丰贷款。
双方互利互惠，方鹤轩和沈弼都乐见其成。
从地产商的角度来看，从拍下地皮到建筑落成，这中间可能会持续5-10年的时间。
这样长的投资回报周期，即使方鹤轩也没法承受。
银行则不同，他们可以接受这样的贷款周期，无非利息高一点。
但羊毛出在羊身上，这些多出来的利息最终还是要购房者来承担。
地产商永远都不会吃亏。
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(本章完)